本文摘要：罗湖区建区是深圳改革开放的发源地和年所发展的区域之一，也是深圳第一个创建的中心城区，有数40年的历史。

罗湖区建区是深圳改革开放的发源地和年所发展的区域之一，也是深圳第一个创建的中心城区，有数40年的历史。作为目前深圳发展十分成熟期的区域，罗湖区在发展过程中面对着土地空间严重不足、人口稠密、交通拥堵、基础设施老化等问题，这些沦为了妨碍罗湖发展的瓶颈，而城市更新沦为罗湖突破发展困境、构建可持续发展的唯一途径。据报，早在2015年8月29日，罗湖就已启动城市更新改革试点，曾先后制订实施《罗湖区城市更新实施办法》《罗湖区城市更新业务办理指南》《罗湖城市更新操作手册》等城市更新政策，力求让城市更新更为标准化、制度化。

2017年以来，罗湖区土地空间减缓获释，已完成城市更新用地供应26.98万㎡，完成率约112%，位列全市各区前茅。截至目前，罗湖入册改版项目约105个，法院城市更新项目52个，开建项目36个，已完工项目27个，众多项目如水贝珠宝总部大厦一期项目、招商中环项目、深业泰富广场项目等都获得了突破性进展。

一、美称改革基因罗湖相结合城市更新或迎接根本性发展机遇作为城市更新改革先行者的罗湖将通过城市更新把产业做强、城市做到精、消费做到央、民生作好，力争让老城区再次绽放新的生机，以下从机遇、环境、创意、发展等五个方面来阐释。1、在口岸经济带建设、深港合作上展现出新的效益积极开展口岸经济带发展规划、空间规划和实行路径研究，通过改版优化片区环境和服务功能，协商轨道11、17号线调整引进罗湖口岸，大力推展深圳火车站带入国家高铁网络，深汕城际线在罗湖布站。图片来源：新时代新的罗湖2、在重点片区研发建设上构建新的提高融合火车站口岸改建探寻枢纽融合消费新的发展模式，引人注目车站城一体化研发，通过拆毁修复和综合整治等增进周边环境和业态的提高。

图片来源：新时代新的罗湖利用法图增补及地铁枢纽建设双契机，强化对笋岗-清水河片区改版项目的规划专责力度，推展空间、产业、公配实时升级。减缓前进湖贝、蔡屋围两大专责片区的更新改造，通过大片区造就大发展。3、在老城区改版方式上积极开展新探索自学糅合广州永庆坊，作好历史文化的挖出、活化和利用，让城区更加有文化魅力和人文韵味。图片来源：新时代新的罗湖4、推展全区产业升级和结构调整下有新的作为坚决改版服务产业发展的理念，抓好大梧桐新兴产业带上、红岭新兴金融产业带，以及水贝-布心黄金珠宝核心区中心内产业项目的实行。

图片来源：新时代新的罗湖5、在引导老城区可持续发展上竖立新的标杆全力协商，大力密码历史遗留难题，减缓项目实行推展原有住宅区改建专项规划研究。同时，作好城市双修，通过改版增进生态廊道的穿孔，增进罗湖水系、绿地系统更加完备，沦为可持续发展新的样板。图片来源：新时代新的罗湖二、城市更新助力产业、民生、固定资产等取得明显效益通过区级规划审核的项目约32个，规划建筑面积约849.14万平方米，预计追加产业面积610.72万平方米，通过城市更新供地约68.6万平方米。

1、产业空间大幅度提高红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带和大梧桐新兴产业带上三大平台已初具雏形。其中，大梧桐新兴产业带上首批释放出来31.6万平方米连片用地，被列为广深科技创新走廊最重要节点之一。

2、民生设施设施追加学校、社康中心、公交站、保障房等，力求一次改版一揽子补充老城区短板。3、固定资产投资快速增长自创建城市更新试点至今，罗湖区固定资产投资很快快速增长，造就区财政收入大幅度快速增长，为解决问题公共短板获取财力承托。4、城区环境品质大幅度提高罗湖区还将环绕一半山水一半城的独有优势布局旅游，通过绿色改版城主罗湖一半山水一半城的景观布局，通过部分区域微改版构建历史文化的挖出、活化和利用。例如在湖贝专责片区城市更新单元原始保有三纵八横旧村格局，金威啤酒厂改版项目保有了啤酒文化特色设施，为市民留给贵重的历史人文与产业发展记忆。

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