本文摘要：（报导）7月9日，低力国际公布2018年上半年深圳物业市场总结与未来发展报告。

（报导）7月9日，低力国际公布2018年上半年深圳物业市场总结与未来发展报告。据查询报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量超过544万平方米，同比快速增长26.7%，环比快速增长3.7%。

其中福田存量最低，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占到比9%，前海占到比4%。1-6月全市有7个写字楼项目入市，还包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、五谷丰登国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共计追加大约29万平方米的面积。在写字楼出租市场中，由于金融、科技、专业服务、先进设备生产等企业的扩展而造成大面积出租激增，这在福田和南山区展现出最为显著。持续活跃的出租市场需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均值租金为245元/月/平方米，创历史新纪录，构建同比快速增长6.3%。

其中南山缴强大的市场需求承托，平均值租金快速增长最慢，为16.7%；其他各区展现出比较稳定；前海在基础设施已完成之前仍然归属于调整期，租金同比上调10.6%。另据低力国际预测，下半年深圳将有大约130万平方米的写字楼追加供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。

未来三年预计每年追加供应皆在百万平方米以上，总供应面积或多达600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。低力国际称之为，深圳甲级写字楼物业将要转入供应不足时期，追加供应将在未来两年内超过历史峰值。这对租户来说毫无疑问是众多受到影响。

然而从另一方面来说，大量追加供应不致将在中短期内令其全市平均值空置率更进一步提高，特别是在受到前海片区追加供应的影响，预计到2019年或将上升至29%。租金方面则是因为低供应而不受上行压力，2019年预计有显著的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅快速增长；全市租金在2020年会有回落，之后呈圆形稳定下降趋势。此外，据高力国际数据透漏，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交价互为较领先于北京、上海，但同比快速增长超过106%，未来发展潜力极大。

在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是最受投资人注目的领域，但长租公寓及牵头办公也是他们寄予厚望的投资方向。截至目前，深圳有数多达50多家长出租公寓品牌，分成房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，还包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。牵头办公方面，深圳目前有数60余家品牌运营商，还包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。

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